Готовый объект, почти готовый объект и стройка из двух юнитов. Каждый сценарий укладывается в бюджет 100 000 € сразу и до 15 000 € в квартал. Доход посчитан от 16.11.2026 до 15.11.2036 с учётом сроков сдачи и выхода на плановые показатели.
Горизонт 16.11.2026 – 15.11.2036Цены в € по курсу 1 € = $1,1052Без налогов
Итог за 10 лет
Сценарий 1 · Готовое
Rahya, апартамент 55 м²
€91 692
накопленный доход за 10 лет
Вложено за период€99 529
ROI за период (доход ÷ вложено)92,1%
В среднем в год9,2%
Начало дохода01.2027
Бюджет 100K € + 15K €/кв.соблюдён
Сценарий 2 · Почти готовое
NEXA Royal Oasis 31A
€130 034
накопленный доход за 10 лет
Вложено за период€122 150
ROI за период (доход ÷ вложено)106,5%
В среднем в год10,6%
Начало дохода06.2027
Бюджет 100K € + 15K €/кв.соблюдён
Сценарий 3 · Стройка, 2 юнита
NAMI, два апартамента (Hotel Room 1 и 2)
€149 306
накопленный доход за 10 лет
Вложено за период€224 394
ROI за период (доход ÷ вложено)66,5%
В среднем в год6,7%
Начало дохода01.2030
Бюджет 100K € + 15K €/кв.соблюдён
ROI за период = накопленный доход собственника за 10 лет ÷ вложенные деньги. Индексация аренды не учитывается.
Накопленный доход, €
С1 RahyaС2 Oasis 31AС3 NAMI ×2
Сценарий 1 приносит доход раньше всех, сценарий 2 обгоняет его за счёт более высокой доходности, сценарий 3 начинает работать с 2030 года, зато два юнита дают самый большой доход к концу периода и самый длинный лизхолд.
Линии — накопленные платежи по каждому сценарию; пунктир — сколько клиент может внести к этому кварталу. Ни один сценарий не выходит за лимит.
Сравнение сценариев
С1 Rahya
С2 Oasis 31A
С3 NAMI ×2
Объект
Rahya, апартамент 55 м²
NEXA Royal Oasis 31A
NAMI, два апартамента (Hotel Room 1 и 2)
Цена, €
€99 529
€122 150
€224 394
Начало дохода
01.2027
06.2027
01.2030
Накопленный доход за 10 лет
€91 692
€130 034
€149 306
ROI за период 10 лет
92,1%
106,5%
66,5%
Остаточная стоимость лизхолда на 15.11.2036*
€63 983
€81 433
€196 719
Доход + остаточная стоимость
€155 676
€211 467
€346 025
ROI с остаточной стоимостью*
56,4%
73,1%
54,2%
Оплаченный лизхолд
28 лет
30 лет
до 2107
Доход за весь оплаченный лизхолд**
€258 126
€412 716
€1 673 494
* Остаточная стоимость — консервативно: цена × оставшиеся годы оплаченного лизхолда ÷ все оплаченные годы, рост рынка не учтён. ** Доход за весь оплаченный лизхолд — текущий уровень дохода без индексации, на весь оплаченный срок.
Каждый сценарий отдельно
Сценарий 1 · Готовое
Rahya, апартамент 55 м²
Работающий объект с подтверждённой отчётностью управляющей компании. Покупка сразу, доход с первого месяца после оформления.
Параметры
Цена$110 000 = €99 529
Площадь55 м², 1 этаж
Доход в моделифакт УК 2025: $10 219/год чистыми собственнику = €9 246 (загрузка 83%, ADR $78,60)
Начало доходаянварь 2027
Оплаченный лизхолд28 лет от 16.11.2026
Гарантиянет, доход по факту отчётов
График платежей
16.11.2026$110 000 = €99 529
Минимальный запас бюджета€471 (4 кв. 2026)
Индивидуальный блок: результат за 10 лет от вложений
Накопленный доход 16.11.2026 – 15.11.2036€91 692
ROI за период92,1%
С остаточной стоимостью лизхолда56,4%
Общий доход за период оплаченного лизхолда
Rahya, апартамент 55 м², 28 лет€258 126
Сценарий 2 · Почти готовое
NEXA Royal Oasis 31A
Объект на финальной стадии: сдача в феврале 2027, оплата в три платежа, доход по консервативному прогнозу.
Параметры
Цена$135 000 = €122 150
Сдачафевраль 2027, в модели +3 мес. запаса
Доход в моделигод 1 = 70% консервативного прогноза, далее $15 621/год = €14 134
Начало доходаиюнь 2027
Оплаченный лизхолд30 лет
Гарантияне учитывается
График платежей
ноябрь 2026$105 000 = €95 005
апрель 2027$15 000 = €13 572
июль 2027$15 000 = €13 572
Минимальный запас бюджета€4 995 (4 кв. 2026)
Индивидуальный блок: результат за 10 лет от вложений
Накопленный доход 16.11.2026 – 15.11.2036€130 034
ROI за период106,5%
С остаточной стоимостью лизхолда73,1%
Общий доход за период оплаченного лизхолда
NEXA Royal Oasis 31A, 30 лет€412 716
Сценарий 3 · Стройка, 2 юнита
NAMI, два апартамента (Hotel Room 1 и 2)
Два апартамента в строящемся проекте с лизхолдом до 2107. Взнос 25% сейчас, остаток равными квартальными платежами до сдачи.